Andrahandsuthyrning
Här får du veta vad som gäller om du vill hyra ut din lägenhet.
Vill du hyra ut din lägenhet?
Du måste alltid ha tillstånd från Bostadsbolaget för att hyra ut i andra hand. Utan tillstånd riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt.
Så mycket får du ta ut i hyra
Om lägenheten hyrs ut omöblerad får hyran inte vara högre än det du själv betalar till hyresvärden. Är lägenheten möblerad kan du lägga på en summa för att hyresgästen får använda möblerna. Hur stort tillägg du får göra beror på hur mycket möbler och utrustning som ingår i uthyrningen. Påslaget får inte vara högre än 15 % av hyran. Tillägg för el, vatten, fiber och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden för detta.
Tar du överhyra kan du bli återbetalningsskyldig
Om du tar ut för hög hyra kan den som hyr i andra hand i efterhand vända sig till hyresnämnden för att få hyran prövad och kräva tillbaka “överhyran” plus ränta.
Om du tar ut för hög hyra eller hyr ut utan tillstånd kan du bli av med ditt kontrakt. Du kan också dömas till böter eller fängelse i max två år.
Betalar du för el, bredband eller andra kostnader? Då får du ta med det i hyran – men bara om det står tydligt i avtalet med den som hyr.
Regler för inneboende
Du får ha en inneboende i din lägenhet, det vill säga att du kan hyra ut en del av din bostad till någon annan. Du får ta ut hyra, men bara för den del av lägenheten som din inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte vara större än vad du själv betalar i hyra.
Tänk på att du själv måste bo kvar i lägenheten. Om du inte gör det räknas det som andrahandsuthyrning, och då behöver du tillstånd från Bostadsbolaget.
Du får inte köpa eller sälja ett hyreskontrakt
Det är förbjudet att köpa eller sälja ett hyreskontrakt. Du får inte heller betala pengar till någon för att få ett hyreskontrakt – inte till en hyresgäst, en mäklare eller någon annan.
Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse upp till två år. Om du försöker sälja eller köpa ett hyreskontrakt riskerar du också att bli av med ditt hyreskontrakt med omedelbar verkan.
Förbud mot uthyrning via Airbnb och liknande verksamheter
Lägenheten får inte hyras ut via Airbnb eller liknande sidor som exempelvis Blocket, Facebook Marketplace eller Vrbo.
Varför är det förbjudet?
En hyresrätt ska användas som permanent bostad, inte för att tjäna pengar. Enligt lagen får hyran vid uthyrning inte vara högre än den hyra som redan betalas för lägenheten. Priser som är vanliga på uthyrningssajter som Airbnb är ofta för höga.
Korttidsuthyrning gör även att många okända personer vistas i huset. Det kan skapa störningar och göra andra boende otrygga.
Alla former av korttidsuthyrning är förbjudna
Förbudet gäller även om någon bor kvar i lägenheten och hyr ut ett rum.
Det är inte heller tillåtet att hyra ut under kortare perioder, till exempel under högtider/helger, konserter eller andra evenemang.
Viktigt att tänka på
- Du måste alltid ha tillstånd från Bostadsbolaget för att hyra ut i andra hand.
- Hyr du ut i andrahand, ska hyran vara rimlig. Du får inte ta mer än du själv betalar.
- Det är olagligt att köpa eller sälja hyreskontrakt.
- Du får inte hyra ut via Airbnb eller liknande sajter.
- Vill du byta lägenhet med någon annan kan du ansöka om ett direktbyte. Här kan du läsa om när du har rätt att byta lägenhet: Lägenhetsbyte
- Vill du veta mer om vad som gäller för andrahandsuthyrning? Läs mer på Sveriges domstolars hemsida: Hyra ut bostad i andra hand – Sveriges Domstolar
Ansökningsblanketter
Vill du hyra ut din lägenhet?
Du måste alltid ha tillstånd från Bostadsbolaget för att hyra ut i andra hand. Utan tillstånd riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt.
Så mycket får du ta ut i hyra
Om lägenheten hyrs ut omöblerad får hyran inte vara högre än det du själv betalar till hyresvärden. Är lägenheten möblerad kan du lägga på en summa för att hyresgästen får använda möblerna. Hur stort tillägg du får göra beror på hur mycket möbler och utrustning som ingår i uthyrningen. Påslaget får inte vara högre än 15 % av hyran. Tillägg för el, vatten, fiber och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden för detta.
Tar du överhyra kan du bli återbetalningsskyldig
Om du tar ut för hög hyra kan den som hyr i andra hand i efterhand vända sig till hyresnämnden för att få hyran prövad och kräva tillbaka “överhyran” plus ränta.
Om du tar ut för hög hyra eller hyr ut utan tillstånd kan du bli av med ditt kontrakt. Du kan också dömas till böter eller fängelse i max två år.
Betalar du för el, bredband eller andra kostnader? Då får du ta med det i hyran – men bara om det står tydligt i avtalet med den som hyr.
Regler för inneboende
Du får ha en inneboende i din lägenhet, det vill säga att du kan hyra ut en del av din bostad till någon annan. Du får ta ut hyra, men bara för den del av lägenheten som din inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte vara större än vad du själv betalar i hyra.
Tänk på att du själv måste bo kvar i lägenheten. Om du inte gör det räknas det som andrahandsuthyrning, och då behöver du tillstånd från Bostadsbolaget.
Du får inte köpa eller sälja ett hyreskontrakt
Det är förbjudet att köpa eller sälja ett hyreskontrakt. Du får inte heller betala pengar till någon för att få ett hyreskontrakt – inte till en hyresgäst, en mäklare eller någon annan.
Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse upp till två år. Om du försöker sälja eller köpa ett hyreskontrakt riskerar du också att bli av med ditt hyreskontrakt med omedelbar verkan.
Förbud mot uthyrning via Airbnb och liknande verksamheter
Lägenheten får inte hyras ut via Airbnb eller liknande sidor som exempelvis Blocket, Facebook Marketplace eller Vrbo.
Varför är det förbjudet?
En hyresrätt ska användas som permanent bostad, inte för att tjäna pengar. Enligt lagen får hyran vid uthyrning inte vara högre än den hyra som redan betalas för lägenheten. Priser som är vanliga på uthyrningssajter som Airbnb är ofta för höga.
Korttidsuthyrning gör även att många okända personer vistas i huset. Det kan skapa störningar och göra andra boende otrygga.
Alla former av korttidsuthyrning är förbjudna
Förbudet gäller även om någon bor kvar i lägenheten och hyr ut ett rum.
Det är inte heller tillåtet att hyra ut under kortare perioder, till exempel under högtider/helger, konserter eller andra evenemang.
Viktigt att tänka på
- Du måste alltid ha tillstånd från Bostadsbolaget för att hyra ut i andra hand.
- Hyr du ut i andrahand, ska hyran vara rimlig. Du får inte ta mer än du själv betalar.
- Det är olagligt att köpa eller sälja hyreskontrakt.
- Du får inte hyra ut via Airbnb eller liknande sajter.
- Vill du byta lägenhet med någon annan kan du ansöka om ett direktbyte. Här kan du läsa om när du har rätt att byta lägenhet: Lägenhetsbyte
- Vill du veta mer om vad som gäller för andrahandsuthyrning? Läs mer på Sveriges domstolars hemsida: Hyra ut bostad i andra hand – Sveriges Domstolar