Från och med den 1 oktober gäller en ny lag avseende uthyrning av hyreslägenheter i andra hand. Dessutom finns uppdaterade regler gällande om man har inneboende och om man gör ett lägenhetsbyte.
Tillstånd vid andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand, måste du alltid få detta beviljat av Bostadsbolaget. Om du inte har ett tillstånd, riskerar du att ditt hyreskontrakt sägs upp.
Rätt nivå på hyran
Den hyra som din andrahandshyresgäst betalar ska inte vara högre än den du själv betalar. Om du hyr ut din lägenhet möblerad, kan du lägga på max 15 procent. Om el, bredband eller liknande ingår i den hyra du betalar, kan även dessa kostnader ingå för andrahandshyresgästen. Om du tar ut en högre hyra än vad du har rätt till enligt ovan, riskerar du att bli av med kontraktet. Om du skulle hyra ut lägenheten utan tillstånd för andrahandsuthyrning och tar ut för hög hyra, riskerar du att få böter eller fängelse i max två år, eftersom detta betraktas som brottsligt.
Regler för inneboende
Du har möjlighet att hyra ut en del av din lägenhet, att ha en inneboende. För detta får du ta ut hyra, men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte vara större än vad du själv betalar i hyra. Tänk också på att rätten att ha inneboende gäller bara om du själv bor i lägenheten. Annars gäller reglerna för andrahandsuthyrning av hyresrätter och då behöver du tillstånd, se ovan.
Vad som gäller vid byte av lägenhet
För att byta din lägenhet mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från Bostadsbolaget. I regel behöver både du och den du vill byta lägenhet med, ha bott i respektive lägenhet i minst ett år för att bytet ska godkännas. Det går inte att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.
Hårdare straff vid handel av hyresrätter
Det är brottsligt att sälja eller köpa ett hyreskontrakt. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse upp till två år. Den som har köpt, sålt eller försökt sälja ett hyresavtal kan förlora sin hyresrätt med omedelbar verkan.